[아파트구경] 강동구 삼익그린맨션 2차

 
명일동 삼익그린2차를 다녀와 봤다. 
다양한 호재 때문인지 1년사이에 꽤나 가격이 올랐다. 
초역세권이라고 할 수는 없지만 명일역과 고덕역을 끼고 있어 동에 따라 가까운 동은 5분내로 이용이 가능해 보인다. 

 

 

 

삼익그린맨션 2차 정보 2400세대 대단지이다.

정문

 

명일역에서 출발하여 약 7분정도 소요되었다.

명일역에서 이용할만한 동 중 가장 먼 삼익그린2차 606동까지 걸어가 보았다.
속도는 일반 성인 속도이며동영상 속도 그대로 걸었을 때 7분이 안걸린다. 

고덕역까지는 길건너는 시간까지 하면 11~12분정도 걸리는 듯 하다.

삼익그린2차 상가에서 고덕역까지 걸어가 보았다. 고덕역은 거리가 조금 더 먼 편이다. 특히 마지막에 신호를 건너야 해서 신호에 따라 조금 더 빨리 갈 수도 있을 듯 하다. 고덕역 영상은 2배 빠르기로 걷는 속도는 명일역 영상과 거의 동일하다. 

명일역 쪽 상가. 걸어가면서 지나쳤는데, 낡기는 했지만 영업 하는 분위기였다.

명일역. 차도 꽤 많고 사람도 꽤 많았다.

단지 내부는 정말 한산하다. 최근 거래가 많이 되는데 그런것 치고는 조용한 분위기

시간에 따라 다르지만 고층이 아무래도해가 더 길게 든다.

1층은 약 30cm정도 서비스 공간이 있다. 메리트가 될 수도 있을 듯 하고, 대신 벌레 안들어오게 잘 관리해야할 듯 하다.

차가 정말정말 많다. 그와중에 단지 내 차량이 많이 지나다닐 경우 서로 막혀서 못지나가는 경우도 생기는 듯 하다. 아무래도 40년 넘은 구축이라 그런듯 하다.

단지 안쪽 상가. 꽤 크다.

에스컬레이터도 있고 영업이 활발하다

 

스크린 골프도 있다.

고덕역까지 걸어와 봤는데, 고덕역근처에 공원도 있고 학교도 있고 좋다. 삼익그린2차에서 여길 오려면 길을 건너야하는게 아쉬울뿐

삼익그린2단지 구경을 해보았다. 
세대수도 굉장히 크고 사업성도 남은 곳 들 중에서는 꽤 괜찮은 편으로 최근 다시 거래도 활발히 일어나고 있다고 들었다. 
가격대도 작년에 비하면 많이 오른듯 하다. 
18평형이 대략 9억후반대에 올라와있고
23평형은 대략 11억초중반에 올라온 듯 하다. 
조합설립인가 까지 되었으니 10년안에는 이주를하지 않을까... 하는 기대..? 그러면 새 집을 받을 수 있지 않을까 하는 기대가 있는 곳이다. 

장점 
1. 고덕역 9호선(급행) 이용 가능 / 5호선 이용 가능 
2. 84기준 예상 조합원 분양가는 17~18억이라고들 하는데(물론 공사비가 많이 오르고 있어서 잘 모르겠지만) 입주시 시세는 더 오르리라 예상 
3. 많은 세대수
4. 명일 학원가 이용 가능 
5. 흔히 골프치는 사람들이 명일근처 들려서 모여서 밥먹고 간다고 하는데, 골프치러 가기 좋은 위치
6. 주변 학군, 공원 등 인프라 풍부(이케아 등)

단점은 노후 하나인듯 하다.
40년이 넘은 아파트인지라, 엘리베이터도 작고, 27평까지는 복도식에, 주차자리도 빽빽하고, 집도 같은 평형임에도 요즘 지어지는 집 보다 공간이 좁게 느껴질 듯 하고, 녹물 등등.. 
결국 몸테크를 하냐 마냐 결정을 내려야 할 듯 싶다. 

23평 기준 대지지분이 11평조금넘고, 확실한것은 아니지만 23평으로 84받을수 있지 않을까 싶다. 
물론 분담금은 7~8억정도 생각해야할 듯 한데 이것도 더 오를지 어떻게 될지 모르겠다.
삼익그린 1차는 이미 래미안솔베뉴로 바뀌었지만 소형평수가 많아서 아무래도 삼익그린 2차가 더 괜찮지 않을까 생각한다. 
어찌되었든 명일동에서 가장 큰 단지이고 가장 빠르게 진행될 것으로 예상되는 단지인듯 하다. 

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